Vorige | Volgende
Verkocht

Maasdijk 52 ROSSUM

Deze woning is onlangs verkocht

Neem contact met ons op

0418-680050

info@bijzonderwonen.com

Omschrijving

Deze markante dijkwoning staat op een prominente locatie aan de entree van het geliefde dorp Rossum. Het pand is nagenoeg geheel authentiek en staat op een diep en breed perceel. Centrale gang, separaat toilet, zonnige woonkamer met binnenluiken en rookkanaal, doorloop naar de aan de achterzijde gelegen eetkeuken, zitkamer met doorloop naar een voormalige woonkeuken met sanitaire unit op...

Kenmerken

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1891
Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht

Omschrijving

Deze markante dijkwoning staat op een prominente locatie aan de entree van het geliefde dorp Rossum. Het pand is nagenoeg geheel authentiek en staat op een diep en breed perceel.

Centrale gang, separaat toilet, zonnige woonkamer met binnenluiken en rookkanaal, doorloop naar de aan de achterzijde gelegen eetkeuken, zitkamer met doorloop naar een voormalige woonkeuken met sanitaire unit op dijkniveau.
Overloop; vier tweepersoons slaapkamers, een doucheruimte en een berging op de eerste verdieping.
Garage, voormalige keuken, tuinkamer en kelder in het souterrain.

In het lommerrijke Rossum (gemeente Maasdriel) komen bij sluis Sint Andries de rivier de Waal en de Maas samen. Het dorp ligt op 10 autominuten van 's-Hertogenbosch en
30 autominuten van Utrecht. De A2 is in 6 minuten te bereiken. Het dorp telt ongeveer 2.500 inwoners. Alle basisvoorzieningen voor de dagelijkse boodschappen zijn aanwezig, waaronder een supermarkt met zondagsopening. Verder is er een openbare basisschool, twee kinderdagverblijven waar ook buitenschoolse opvang wordt aangeboden en een peuterspeelzaal. Langs de op loopafstand gelegen Waal zijn een hotel en enkele restaurants gelegen. Rossum kent een bloeiend verenigingsleven en er zijn voldoende mogelijkheden tot het beoefenen van (water)sporten en golf in de nabije omgeving.

Gemeentelijk monument

Bruto-inhoud woning: circa 1.600 m³
Gebruiksoppervlakte wonen: 367 m2
Overige inpandige ruimte: 77 m2
Perceeloppervlak: 1.060 m²
Bouwjaar: 1891

Indeling dijkverdieping:
Achter de brede voordeur ligt een brede centrale gang waaraan alle vertrekken grenzen. Vanuit de gang is het balkon bereikbaar. Aan de rechterzijde bevindt zich de
woon-/eetkamer. Vanuit de woon-/eetkamer is wijds zicht op de landerijen richting de Van Heemstraweg. In de kamer is een eenvoudige schouw met openhaard. Via een doorloop met vaste kasten is de keuken te bereiken. Ook hier is een rookkanaal. Aan de keuken grenst een portaaltje met toilet en trap naar het souterrain. Aan de linkerzijde van de gang bevindt zich een zonovergoten kamer. In de natuurstenen schouw staat een gashaard maar de ruimte is ook voorzien van cv. Via een doorgang is de aan de achterzijde gelegen 2e keuken te bereiken. Deze stamt nog uit de periode dat het pand in tweeën bewoond werd. Hier bevindt zich eveneens een sanitaire ruimte met douche en wastafel. Alle vertrekken op deze woonlaag zijn voorzien van de authentieke paneeldeuren. De balkenplafond zoals deze in de keuken aanwezig zijn, zijn afgetimmerd met boardplaten.

Indeling eerste verdieping:
Via een rechte trap vanuit de gang is de brede overloop bereikbaar. Aan de overloop liggen vier ruim bemeten slaapkamers, een berging en een grote doucheruimte met wastafel. De slaapkamers zijn allen volledig betimmerd met schrootjes danwel kraaldelen. De van oudsher aanwezige twee kamers beschikken over paneeldeuren. Boven de slaapkamers ligt een enorme, grotendeels onbevloerde zolder.

Indeling souterrain:
Het souterrain is bereikbaar via een trap nabij de huidige keuken. Het souterrain is verdeeld in vier vertrekken. Aan de tuinzijde bevindt zich een tuinkamer met dubbele glasdeuren en eenvoudige schouw met rookkanaal. In de dijk ligt een kelder met pekelbak en een met gesmoorde estriken belegde vloer. Aan de andere zijde bevindt zich een bergkamer met keukenblok en een garage met elektrisch bedienbare sectionaldeur.

Bijzonderheden:
Deze voormalige boerderij staat op een markante locatie op de hoek van de Maasdijk en de Manhuisstraat. Het achterhuis werd in de jaren '60 van de vorige eeuw afgebroken en de achtergevel aangepast naar de huidige situatie. De woning verdient het om volledig te worden aangepast aan de eisen van deze tijd, waarbij aanbrengen van comfort wenselijk is. Het pand wordt verwarmd middels een aardgasgestookte cv-installatie met een Bosch HR ketel uit 2008. Achter het pand ligt een 20 meter brede en ruim 30 meter diepe tuin die voornamelijk is ingericht met gazon en borders met heesters. Het nagenoeg vierkante pand biedt een zee aan ruimte, waardoor een combinatie van wonen, werken danwel inwoning van een ouder tot de mogelijkheden behoort.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Dijkwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1891
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
pannen, bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Woonoppervlakte
367 m²
Overige inpandige ruimte
77 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Inhoud
1.600 m³
Perceeloppervlakte
1.060 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal

Energie

Isolatie
geen isolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Bosch HR ketel
Bouwjaar ketel
2008
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Rossum
Sectie
B
Perceel
2262
Oppervlakte
1060 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Landelijk gelegen, vrij uitzicht

Garage

Soort garage
inpandig
Capaciteit
1
Voorzieningen
voorzien van verwarming, voorzien van elektra, voorzien van water, met elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
openbaar parkeren

Foto's